Kennis · na een overlijden
Huis leeghalen na een overlijden: wie, wanneer en hoe
Na een overlijden moet er veel tegelijk. De woning leeghalen hoort erbij, maar niet als eerste: wie mag het doen, wanneer moet het klaar zijn, en wat moet u vooraf regelen? Hieronder het kort overzicht, met bronnen.
Bijgewerkt 2026-10-18. Algemene informatie, geen juridisch advies: uw notaris weet wat in uw situatie geldt.
1. Eerst: beslissen over de erfenis
Erfgenamen kunnen een erfenis zuiver aanvaarden, beneficiair aanvaarden of verwerpen. Volgens de Rijksoverheid geldt het meenemen of verkopen van bezittingen van de overledene, of het betalen van openstaande rekeningen, als zuivere aanvaarding. De uitvaart betalen uit de erfenis mag wel, zonder dat u daarmee aanvaardt.
Voor de ontruiming betekent dat: haal geen spullen weg en verkoop niets voordat duidelijk is wie erft en hoe. Wilt u iets veiligstellen, zoals papieren of sieraden, overleg dan met uw notaris en leg vast wat u meeneemt en waarom.
2. Wie haalt het huis leeg?
De erfgenamen, of de executeur als de overledene die in het testament heeft benoemd. Zij beslissen samen wat er met de inboedel gebeurt. Zijn er meerdere erfgenamen, spreek dan af wie het aanspreekpunt is. Hebben alle erfgenamen verworpen, vraag dan de notaris wat er met de woning en de inboedel gebeurt.
3. Hoe snel moet het?
Huurwoning. Zet niemand de huur voort, zoals een medehuurder, dan eindigt de huur volgens de wet aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen de huur al tegen het eind van de eerste maand laten eindigen (artikel 7:268 lid 6 Burgerlijk Wetboek). Daarna moet de woning leeg en opgeleverd zijn volgens de afspraken met de verhuurder.
Koopwoning. Er is geen wettelijke termijn, maar de vaste lasten lopen door en een lege woning verkoopt makkelijker. De planning hangt meestal af van de verkoop.
Zorgkamer. Instellingen hanteren hun eigen termijn, vaak kort. Vraag die direct na het overlijden na.
4. Stappenplan
- Neem contact op met de notaris en beslis over de erfenis.
- Vraag de verhuurder of de instelling naar de opleverdatum en de opleverlijst.
- Loop met de familie door de woning: wat wil iemand bewaren? Leg het vast.
- Zoek papieren, foto's en waardevolle spullen apart, in overleg met de executeur.
- Laat een vaste prijs maken voor ontruiming en oplevering, en spreek af wie de factuur krijgt (vaak de nalatenschap).
- Ontruiming, oplevering en sleuteloverdracht. Bewaar het fotorapport bij de stukken van de nalatenschap.
Bronnen
Veelgestelde vragen
Wie moet het huis leeghalen na een overlijden?
De erfgenamen, of de executeur als die is benoemd. Zij beslissen over de inboedel. Hebben alle erfgenamen de erfenis verworpen, dan ligt het anders; vraag dan uw notaris wat er met de woning en de inboedel gebeurt.
Mag ik spullen meenemen voordat de erfenis is geregeld?
Wees voorzichtig. Volgens de Rijksoverheid geldt het meenemen of verkopen van bezittingen van de overledene, of het betalen van openstaande rekeningen, als zuivere aanvaarding van de erfenis. De uitvaart betalen uit de erfenis mag wel. Twijfelt u, overleg dan eerst met een notaris.
Hoe snel moet een huurwoning leeg na een overlijden?
Zet niemand de huur voort, dan eindigt die volgens de wet aan het eind van de tweede maand na het overlijden. De erfgenamen kunnen de huur al tegen het eind van de eerste maand laten eindigen (artikel 7:268 lid 6 Burgerlijk Wetboek). De woning moet dan leeg en opgeleverd zijn.
Moeten we bij de ontruiming aanwezig zijn?
Nee. Wij kunnen de sleutel ophalen, de ontruiming zelfstandig uitvoeren en u een fotorapport sturen. Handig als de familie ver weg of in het buitenland woont.
Hulp nodig bij de ontruiming?
De Ontruimregisseur neemt het praktische deel van u over en stemt af met notaris en verhuurder. Vrijblijvend een vaste prijs binnen 24 uur.